在不久的将来，住房贷款利率将持续上升。据知情人士透露，去年一些高温的二线城市，受到行政监管和金融紧缩的双重压力。目前，“降温”的趋势将出现在短期市场中，房地产市场的成交率也将逐渐趋于稳定。

今年年后，更多的二线城市逐渐传出房贷收紧的消息，据报道，武汉银行首套利率上涨20％，两套房涨30％；而南京市首套房贷款利率普遍上涨15％，两套房普遍上涨20％；成都的首套房浮动利率普遍高于10％。另外，兰州，福州等很多地方也都出来了，住房贷款利率会上涨。

根据最新监测数据显示，截至去年12月全国住房贷款平均利率为5.38％，比1月份上升0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03%，二季度上涨0.5%，三季度上涨0.33%，四季度上涨0.16%。

以上数据显示，热门二线城市中，去年12月份部分城市的首次利率基准利率上涨了15％，二套利率也同步上调。目前，全国平均利率为5.38％，相当于基准利率的10％，首批上浮15％的城市，就苏州，南京，武汉等。对其利率的波动，行业分析师表示，未来或出现更多的二线城市将重新实施抵押贷款的利率。与此同时，一线城市的一些银行没有收到高达15％的明确通知，但他们并没有排除统一浮动的可能性。

纵观上述住房贷款利率发展态势，2018年住房贷款利率继续上涨的可能性较大，抵押贷款利率整体基调仍然稳中有涨。分析人士认为，目前的抵押贷款利率与去年同期相比处于较高位置，受政策面，资金面和供需面影响较大。在住房贷款市场，长效机制可以起到很好的调控作用，可以避免市场过度波动的不利影响。

就目前利率形势而言，财政水平并未出现宽松趋势，货币政策依然稳定，长期机制尚未充分发挥作用。根据分析师的预测，2018年，住房贷款利率走势或将继续保持现状，呈现小幅低速上涨态势。

总的来说，房地产市场呈现下行趋势，但短期内不会出现大幅波动，而资金成本和按揭利率将呈现上升趋势。届时，可能将出现很多人都会买不起房，因为，买房成本增加得太多了！

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