不动产登记暂行条例的实施对房地产市场有限为房地产税征收开窗

    据中国政府网消息，国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。其中，条例中明确标明，本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。因此，《不动产登记暂行条例》影响的将不仅限于于楼市，还有备受关注的房地产税和城镇化等。

    影响楼市：

    短期会增加二手房的抛售

    长期对房地产市场影响有限

    “不动产登记暂行条例的出台及实施，短期内会刺激部分人员将手上的房产抛售变现，但由于该基数较小，对市场的影响十分有限。”重庆中原地产市场总监孙刚在接受采访时表示，从长远来看，不动产登记制度的实施，与未来住房信息联网、房地产税制改革工作的结合，将有助于形成楼市调控的长效机制。

    谈及是否会增加二手房的库存，孙刚坦言，短期会造成房屋的抛售变现，增加二手房的库存。“但此类现象在市场中的占比极小，而且在目前国家反腐工作大力开展的背景下，不动产抛售的情形早已有所体现，因此其对于整体市场的影响是十分有限的。”

    房价点评网分析师黄更认为，不动产登记暂行条例的公布首次明确了不动产的定义。此条例的执行旨在“梳理”国家土地、住房等信息情况并登记信息统一管理归类到信息管理基础平台，使得该资源与公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等9部门实现真正的资源共享，成为国家各部门重要管理工具。而“短期来说对楼市不会造成直接影响。”

    “从不动产登记实施的工作流程来看，房产地址会对应持有人。可能短期会造成或引起投资客的抛售，从而增加二手房的供应。”黄更表示，但是该条例的执行并不限于房地产，因此，“长远来看对二手房市场影响不大。”

    影响房地产税：

    确保信息的实时共享

    促进房地产税的落地

    《不动产登记暂行条例》的实施，目的是为了建立统一登记制度，保护不动产的合法权益。因此，在黄更看来，不动产登记是国家职能部门的重要管理工具，对房地产税的落地有一定的促进作用。

    “此次不动产登记条例中提出，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保信息的实时共享。”据孙刚分析，信息共享是不动产登记的关键，也为房产税的全面开征打开了一扇门。

    他坦言，至今房产税仍然无法落地的重要原因就在于“个人所拥有的不动产数量不仅缺乏统一的登记，而且跨区域的查询也无从下手”。实施不动产统一登记后，特别是实现信息联网，对房地产税的进一步推进打下重要的基础。

    除此之外，黄更认为，不动产登记的实施，保护了农民财产的权利，保障了农村宅基地用益物权，规范了城乡统一的建设用地市场，对健全城乡统一建设用地，加快城镇化速度和户籍制度改革扫清制度障碍等起着深远的意义。

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